Les entreprises qui emploient 50 salariés et plus ont l'obligation d'investir dans la construction de logements en versant une cotisation appelée « participation des employeurs à l'effort de construction (PEEC) » (anciennement 1 % logement). Cette cotisation correspond à 0,45 % de la masse salariale.
Quelles sont les entreprises concernées par la PEEC ?
La PEEC concerne les employeurs de 50 salariés et plus.
Calcul de l'effectif salarié
L'effectif salarié est calculé selon les règles de décompte de la « sécurité sociale », c'est-à-dire en prenant en compte tous les établissements de l’entreprise, sur l’année civile écoulée.
C'est l'effectif salarié moyen annuel (EMA) qui est pris en compte pour le calcul de la PEEC. Il correspond à la moyenne du nombre de personnes titulaires d'un contrat de travail au cours de chacun des mois de l'année civile précédente.
L'effectif moyen annuel (EMA) est calculé le 1er janvier de l'année N, à partir de la moyenne des effectifs mesurés chaque mois de l’année N -1.
En pratique, l’effectif de l’année N-1 détermine si l’employeur est soumis à l’obligation d’investissement dans la construction de logement sur l'année N.
Exemple
L'effectif de l'année 2026 permettra de déterminer si l'employeur doit payer la PEEC en 2027. Il sera redevable de cette cotisation en 2027 si son effectif a été égal ou supérieur à 50 salariés pendant 5 années consécutives (donc en 2022, 2023, 2024, 2025 et 2026).
Variation du seuil d'effectifs
En effet, le franchissement du seuil de 50 salariés est pris en compte après 5 années civiles consécutives. Lorsque l'effectif repasse sous le seuil de 50 salariés, l'entreprise dispose à nouveau de 5 ans avant d'être soumise à la PEEC.
Exemple
Si le seuil des 50 salariés est franchi le 1er janvier 2023, puis constaté pendant 5 années consécutives, l'entreprise sera soumise à la PEEC en 2028.
Quel est le taux de la PEEC ?
Si l'entreprise est soumise à la PEEC, elle doit payer une participation minimale de 0,45 % des rémunérations versées l'année précédente (N-1).
Il faut prendre en compte le montant total des rémunérations imposables (salaires, cotisations salariales, primes, gratifications, indemnités, etc.) et avantages en nature versés aux personnes employées au cours de l'année N-1.
En revanche, les embauches suivantes sont exclues du calcul de la PEEC :
- Celles réalisées en contrat d'accompagnement dans l'emploi (CUI-CAE)
- Celles réalisées par les ateliers et chantiers d'insertion en CDD et ouvrant droit au versement de l'aide de l'État. L'exonération porte sur la part de la rémunération inférieure ou égale au Smic et s'applique pendant la durée d'attribution de l'aide de l'État.
Quels sont les investissements possibles ?
L'entreprise soumise à la PEEC peut soit réaliser des investissements directs en faveur du logement des salariés, soit effectuer des versements à des organismes collecteurs agréés.
Ces investissements ou versements doivent être effectuées dans le délai d'un an à compter de la fin de l'année civile écoulée. Ce délai expire le 31 décembre de l'année suivant celle du versement des rémunérations.
Investissements directs
L'entreprise peut choisir de réaliser des investissements en faveur du logement de ses salariés.
Il peut s'agir des investissements directs suivants :
- Prêts à taux réduits pour la construction de la résidence principale de ses salariés ou de celle de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants.
- Investissements dans la construction de logements locatifs ou dans des travaux d'amélioration d'immeubles anciens appartenant à l'entreprise, loués ou destinés à être loués aux salariés. L'entreprise signe une convention avec l’État qui lui permet d'investir dans la construction de logements locatifs loués ou destinés à être loués à ses salariés. Ces investissements nécessitent une autorisation préfectorale et sont réalisés à titre exceptionnel.
Versement à un organisme collecteur
L'entreprise verse la participation directement à l'organisme collecteur unique « Action Logement Services ». Ce versement prend la forme d'un prêt sans intérêts ou d'une subvention.
Cet organisme collecteur délivre un reçu à l’employeur.
Fiscalement, les subventions ainsi versées à cet organisme sont déductibles du résultat imposable.
Comment déclarer la PEEC ?
L'entreprise déclare la masse salariale et le montant de la PEEC dû pour l'année suivante dans la déclaration sociale nominative (DSN) du mois de décembre.
La DSN de décembre doit être déposée le 5 janvier, si l’entreprise ne pratique pas le décalage de paie (la paie est versée au cours du même mois que la période travaillée).
Déclaration sociale nominative (DSN) ↗
Par tolérance, il est admis que les données relatives à la PEEC soient déclarées au plus tard avec la DSN de janvier, déposée au plus tard le 5 février.
Comment déclarer en DSN la PEEC ?
Exemple
Le montant des investissements à consacrer à la PEEC pour 2025 est au minimum de 0,45 % des rémunérations versées au titre de 2024. Il a été déclaré via la DSN en janvier 2026.
Que se passe-t-il en cas d'absence ou d'insuffisance de PEEC?
Si l'entreprise n'a pas fait les investissements nécessaires ou n'a pas suffisamment investi sur l'année 2025, elle doit payer une cotisation de 2 % au lieu de 0,45 %.
Cette cotisation est calculée sur le montant des salaires pour lesquels l’obligation d’investissement n’a pas été respectée.
L'entreprise doit remplir un bordereau de versement n° 2485-SD sur lequel figure le montant de la cotisation :
Participation des employeurs à l'effort de construction (PEEC) ↗
Ce bordereau est accompagné du paiement de la cotisation.
Il est remis au SIE au plus tard le 30 avril de chaque année.
Service des impôts des entreprises (SIE)
Source : Service-Public.gouv.fr (Direction de l'information légale et administrative). Réutilisée sous Licence Ouverte (Etalab). Ce site est indépendant et n'est pas édité par l'administration.
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