Cette fiche résume les conditions pour exercer une activité de location en meublé ou de chambres d’hôtes sous le régime de la micro-entreprise. Elle présente les seuils de chiffre d’affaires à ne pas dépasser, ainsi que les incidences fiscales et sociales de ce régime.
Le chiffre d’affaires généré à compter du 1er janvier 2026 (et déclaré en 2027) est soumis, pour l’application du régime du micro-entrepreneur, à de nouveaux seuils. Pour en savoir plus, consultez notre fiche sur le régime fiscal de la micro-entreprise.
Dans quels cas le régime de la micro-entreprise peut-il s’appliquer en 2026 ?
Pour les revenus perçus à partir du 1er janvier 2026, les seuils pour bénéficier du régime de la micro-entreprise sont les suivants :
Au niveau fiscal :
Le régime micro-fiscal peut être conservé pour l’année 2026 dans les conditions suivantes :
- pour les meublés classés et les chambres d’hôtes : le chiffre d’affaires 2024 ou 2025 doit être inférieur à 83 600 €
- pour les meublés non-classés : le chiffre d’affaires 2024 ou 2025 doit être inférieur à 15 000 €.
Les revenus réalisés à partir du 1er janvier 2026 seront déclarés en 2027.
Le bénéfice imposable sera calculé automatiquement par application au chiffre d’affaires d’un taux d’abattement forfaitaire : de 30 % pour les meublés non-classés et de 50 % pour les revenus issus des meublés classés et des chambres d’hôtes.
Au niveau social :
Pour les meublés classés et les chambres d’hôtes : si le chiffre d’affaires 2024 ou 2025 n’a pas dépassé 83 600 €, le régime micro-social peut-être maintenu pour l’année 2026.
Le loueur peut donc bénéficier du régime de la micro-entreprise (micro-fiscal et régime micro-social) tant que ce seuil n’est pas dépassé.
Pour les meubles non-classés le régime de la micro-entreprise n’est plus possible depuis le 1er janvier 2026.
En effet, tant que les recettes issues de cette activité ne dépassent pas 23 000 €, le loueur ne doit pas verser de cotisations sociales (seulement des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine). Du fait du décalage entre le seuil fiscal (15 000 €) et le seuil à partir duquel le paiement de cotisations sociales devient obligatoire (23 000 €) l'activité ne peut plus être exercée sous le régime de la micro-entreprise.
Quelles sont les particularités, au niveau social ?
Lorsque le loueur est soumis au régime micro-social, ses cotisations sociales sont calculées en appliquant à son chiffre d'affaires mensuel ou trimestriel un taux spécifique.
Le tableau ci-dessous reprend les seuils, les taux d’abattement et les taux de cotisations sociales applicables aux revenus perçus à compter du 1er janvier 2026.
| Plafonds à ne pas dépasser pour rester au régime micro (loyers encaissés à partir de 2026) | Taux d’abattement (pour le traitement fiscal) | Taux de cotisations sociales |
| Meublé de tourisme classé : 83 600 € | 50 % | 6 % Cotisations sociales dûes si le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 23 000 € |
| Meublé de tourisme non-classé : 15 000 € | 30 % | Régime réel obligatoire Cotisations sociales dûes si le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 23 000 € |
| Le plafond pour le régime micro-BIC est fixé à 15 000 €. Si les recettes liées à cette activité sont inférieures à 23 000 € elles ne donnent pas lieu au paiement de cotisations sociales. Le loueur de meublé non classé ne peut donc plus bénéficier du régime de la micro-entreprise (micro-fiscal et régime micro-social). | ||
| Chambre d’hôtes : 83 600 € | 50 % | 21,2 % Cotisations sociales dûes si les revenus de cette activité sont supérieurs à 13 % du PASS (soit 6 248 € en 2026, ce qui correspond à 12 496 € de CA) |
Quelles démarches effectuer auprès de l’Urssaf ?
Il est recommandé de prendre contact avec l'Urssaf afin de sécuriser chaque situation et, le cas échéant, régulariser l'affiliation.
Cette démarche peut être effectuée via la messagerie de l’espace personnel : autoentrepreneur.urssaf.fr > Rubrique « Ma messagerie » > Nouveau Message > Une question concernant la situation administrative de votre compte.
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